在珠海，老旧小区修校阅在提速。南边+记者从珠海市高质地鼓吹城镇老旧小区修订职责新闻发布会获悉，现在珠海照旧动手老旧小区危旧房自主更新计策盘考，饱读舞开展老旧小区危旧房以“自主拆建更新”的方式先行先试，探索老旧小区危旧房修订新模式、新旅途。

“自主拆建更新”并非珠海首倡。在寰宇界限内，杭州浙工新村、广州花都区集群街2号等老旧小区危旧房已有“原拆原建、自主更新”前例，珠海提倡，将在这一轮城市更新举止中，早日打造珠海老旧小区自主更新试点样板工程，在新采取的试点神气达到推论条件时同步出台配套计策。

珠海香洲。贵寓图

从“建新”到“更新”，从增量扩展走向存量优化，珠海城市治理逻辑正在迎来长远滚动。

 钱从哪来 

探索“五个少量”资金拼盘模式

“2025年我市获取老旧小区修订中央各类补助资金预计2.03亿元，再创历史新高。”珠海市住房和城乡成就局局长田建华示意，从2022年起，珠海市政府长入四年将城镇老旧小区修订列入十件民生实事，一多半建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善的老旧小区得以“旧貌换新颜”。

由于成就年代久远、表率偏低，很多老旧小区精深存在“老年病”，如管线狼籍、水管老化、材料损耗严重等。

珠海香洲一老旧小区。贵寓图片

在全市层面，珠海共有老旧小区996个，总用大地积13.4过去公里。田建华浮现，按照“缠绵一批、储备一批、推论一批”的职责念念路，“十四五”期间珠海全市累计开工修订老旧小区462个，完成修订377个，总投资额12亿元以上，惠及住户12万户以上。

近五年，珠海市赢得的各类老旧小区修订中央补助资金，预计约4.87亿元，其中2023年、2024年长入两年绩效评价名次全省第二，终点赢得绩效奖励金额近4000万元。

城市更新不同于新区征战，是一项复杂的系统工程，需要在探索中束缚篡改。频年来，珠海握续完善配套计策，先后出台了《珠海市“飘逸家园 共同缔造”城镇老旧小区修订推论决议》《珠海市“飘逸家园 共同缔造”城镇老旧小区修订职责指引》《珠海市城镇老旧小区修订市级奖补资金料理主义》《对于整合诓骗城镇老旧小区存量资源补王人寰球就业偏激他配套设施短板的主张》等，形成了1个推论决议加N个配套计策的轨制体系。

然而，老旧小区修订动辄上千万、上亿元，资金从何而来？

“老旧小区修订是流毒的民生工程，‘钱从那处来’如实是横亘在修订职责眼前最大的痛楚。”田建华示意，为破解这个痛楚，珠海效率构建了“五个少量”的资金拼盘模式。

所谓“五个少量”资金拼盘模式，即向中央资金“争少量”，积极争取中央各类补助资金；地点财政“投少量”，财政资金主要投向阛阓不肯介入的基础类修订，弘扬了“四两拨千斤”的招引作用；专科谋略单元“出少量”；住户人人“筹少量”，主要采集在楼房建筑物履行修订以及既有住宅增设电梯方面，以财政奖补的模式招引住户出资参与修订；阛阓化方式“融少量”，推动连片修订及“建管运一体化”运作，将一个或多个老旧小区与相邻片区更新、社区就业运营料理等系结统筹，生成老旧小区片区化修订神气，招引国企介入。

海湾花坛一栋楼房进行加装电梯。贵寓图

在探索实践中，珠海篡改建立了楼房建筑物履行修订政府与住户1:1出资共担机制，政府奖补每户不超过5000元，激励住户出资参与修订柔顺，推动修订987栋楼房建筑物履行，撬动住户出资约9000万元。

看成珠海的主城区，香洲区2000年前建成的老旧小区有796个，占全市70%以上。“现在香洲区2000年前建成的老旧小区还有467个尚未修订，按照‘三年运筹帷幄两年干’的方针，咱们将力求2026年底前全面动手剩余未修订小区修订职责。”珠海市香洲区政府分摊崇敬东谈主、保税区管委会副主任邓本杰示意。

 谁来修订 

提速打造自主更新试点样板

老旧小区修订，不仅要探索“若何改”，还要考量“谁来改”“谁参与”。

2024年，建于20世纪70年代的广州市花都区集群街2号楼的业主，最终聘请了“自掏腰包重建住户楼”，交付征战商以原拆原建的念念路进行消逝重建。

集群街2号，也因此成为广东省首个住户出资的原拆原建神气。

履行上，从广东到浙江，越来越多的城市正在加速探索老房旧址重建，打造自主更新样板神气，一幕幕“老房有喜”的故事正在献技。

“咱们已关注到杭州浙工新村、广州花都区集群街2号等老旧小区危旧房推论‘原拆原建、自主更新’的生效案例。”珠海市当然资源局副局长陈真也浮现，近期，该局照旧收到香洲区部分老旧小区及危旧房业主对于但愿自主更新的意愿抒发。

原拆原建神气最难的本领即是作念通东谈主的职责，充分诊疗住户参与的积极性，这需要最大限度地惠及民生。

“老旧小区自主更新应死守‘住户自筹为主、政府补贴为辅’的原则，采取政府招引、多方互助、共赢分享，切实摒除房屋安全隐患，改善居住条件和生存环境。”陈真示意，珠海市当然资源局现在已动手老旧小区危旧房自主更新计策盘考，积极登科更新修订试点，探索老旧小区危旧房修订新模式、新旅途。

珠海一自建房。贵寓图

哪些老旧小区大略参预试点？陈真示意，将要点针对建筑质地较差、存在房屋安全隐患以及通过浮浅修缮修订难以闲暇安全、消防要求等条件的老旧小区，饱读舞开展老旧小区危旧房自主拆建更新先行先试，登科住户拆建意愿高、具有示范效应的试点神气并探索具体推论旅途。

综不雅杭州、北京、南京等寰宇部分红功案例，坚握“增容不增户”原则合理让渡部分利益，是激励住户参与的迫切举措。

在计策提醒方面，珠海正在盘考住户诉求中对于优化户型布局、稳当增多居住面积、增配公服、接管新式建筑手艺裁减成就周期、积极争取财政奖补资金等计策举止。

“需要强调的是，‘稳当增多居住面积’，旨在改善住户的居住条件和生存环境，而非要给修订主体增多可售住宅面积用于均衡神气的改变资本。”陈真示意，接下来该局将密切研究研究属地镇街，以处置房屋安全隐患、改善民生为中枢，加速采取试点神气，束缚优化完善配套计策要求和推论旅途，在新采取的试点神气达到推论条件时同步出台配套计策，早日打造珠海老旧小区自主更新试点样板工程。

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