海报新闻记者 秦文 济南报说念

　　10月20日，国度统计局发布《2025年1-9月份寰球房地产市集基本情况》，数据露出，1月至9月，寰球新建商品房销售面积同比下落5.5%，销售额下落7.9%，降幅均较上月有所扩大。供给端，1月至9月新开工及完毕降幅较上月小幅收窄。

　　房地产市集后续走势怎么？10月21日，中指想到院指数想到部总司理曹晶晶在接纳海报新闻记者采访时示意，从寰球市集来看，集中新开工及近两年地盘成交面积举座较着缩量的情况，更多城市或将不竭以去化存量楼盘为主，销售规复仍需技艺，市集分化行情或将延续。短期来看，“稳预期”一经促进市集止跌回稳的要道。

　　1月至9月，寰球新建商品房销售面积6.58亿平常米，同比下落5.5%

　　凭证国度统计局数据，1月至9月，寰球新建商品房销售面积6.58亿平常米，同比下落5.5%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点；住宅销售面积5.51亿平常米，同比下落5.6%。

　　同期，新建商品房销售额6.3万亿元，同比下落7.9%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点；其中住宅销售额5.53万亿元，同比下落7.6%。

　　值得着重的是，前9个月，寰球新开工房地产面积降幅小幅收窄，开发投资额降幅不竭扩大。具体来看，1月至9月，寰球房地产开发投资额为6.77万亿元，同比下落13.9%，降幅较1月至8月扩大1个百分点；其中，住宅开发投资额5.2万亿元，同比下落12.9%。1月至9月，寰球房屋新开工面积为4.54亿平常米，同比下落18.9%，降幅较1月至8月收窄0.6个百分点；其中，住宅新开工面积3.33亿平常米，同比下落18.3%。

　　曹晶晶示意，8月以来，跟着中枢城市推地节拍放缓，300城住宅用地出让金同比转降，9月降幅有所收窄。凭证中指数据，9月，300城住宅用地成交权略建面同比小幅下落0.5%，地盘出让金同比下落7.0%，同比降幅较8月辞别收窄24.2、23.9个百分点。

　　所在层面，9月，深圳放脱期购区域，合适条款的住户家庭，在非中枢区购房不限套数；上海优化房产税计谋，骄矜条款的非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享受房产税税收优惠；深圳、河南等地扩宽提真金不怕火公积金使用边界，支捏提真金不怕火公积金支付购房税费、用于住房装修等；广东、湖南、山东、福建刊行超197亿元专项债券收回收购闲置存量地盘。

　　后续走势怎么？市集分化行情或将延续

　　“房地产方面，短期‘稳预期’一经促进市集止跌回稳的要道。”曹晶晶示意，凭证当今的情况来看，收购存量闲置地盘及存量商品房的经由瞻望将进一步提速；各地“好屋子”树立尺度、措施计容礼貌等计谋也有望加速完善，通过高品性住房供应放量，激勉改善性住房需求开释。

　　“市集走势方面，筹商到上半年多家头部房企在中枢城市获得了较多优质料块，这些地块有望在四季度冉冉入市，新增供应加多有望对中枢城市新址销售酿成一定相沿。”曹晶晶分析，从寰球市集来看，集中新开工及近两年地盘成交面积举座较着缩量的情况，更多城市或将不竭以去化存量楼盘为主，销售规复仍需技艺，市集分化行情或将延续。

　　二手房方面，9月要点城市二手房成交量已出现一定回升，瞻望10月交游活跃度将不竭随和征战，但“以价换量”态势依旧保捏。